每日一练习题
1、【单选题】2022年6月1日，张三向李四借款15万元，双方约定张三在2022年12月1日还本付息。张三以其自有的房屋作抵押并办理了抵押登记。该房在抵押前已出租给王五，租赁期为2021年1月1日至2024年12月31日。2022年12月1日，张三到期未偿还借款本息。李四在实现抵押权时与王五发生纠纷。下列关于李四实现抵押权的表述中，符合民事法律制度规定的是（）。
- 李四自借款到期日起有权通知王五，要求收取租金用以偿还借款利息
- 李四有权主张租赁关系终止，因租赁关系存在使该房屋难以出售
- 李四有权主张租赁关系终止，因租赁关系不得对抗已登记的抵押权
- 李四无权主张租赁关系终止，因原租赁关系不受抵押权的影响
2、【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的分类的表述中，不正确的是（）。
- 机器与维修工具属于主物与从物
- 电视机与遥控器属于主物与从物
- 母牛腹中的小牛属于天然孳息
- 存款利息属于法定孳息
3、【多选题】根据民事法律制度的规定，下列关于合同权利转让表述正确的有()。
- 当事人可以约定合同权利不得转让
- 债权人转让权利需要债务人同意
- 因债权转让增加的履行费用，由让与大负担
- 债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人抗辩不可以向受让人主张
4、【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的有()。
- 提起更正登记之前，须先提起异议登记
- 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人
- 异议登记之日起15日内申请人不起诉的，异议登记失效
- 异议登记不当，造成权利人损害的权利人可以向申请人请求损害赔偿
5、【判断题】当事人提出证据证明仲裁裁决有依法应撤销情形的，可在收到裁决书之日起1年内，向仲裁委员会所在地的基层人民法院申请撤销仲裁裁决。（）
- 正确
- 错误
6、【判断题】出租人将房屋卖给兄弟姐妹，承租人主张优先购买权不能得到法院支持。（）
- 正确
- 错误
每日一练答案
1、【正确答案】
D
解析:
订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本案租赁发生在先，在后抵押不破在先租赁，王某无权主张租赁关系终止，因原租赁关系不受抵押权的影响。因此，选项D正确。
2、【正确答案】
C
解析:
选项C，母牛腹中的小牛没有与母牛分离，属于母牛的一部分，不构成孳息。
3、【正确答案】
A,C
解析:
(1)选项B:债权人转让债权，无须经债务人同意，但应当通知债务人。未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。(2)选项D:债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩(如权利无效、权利已过诉讼时效期间)，可以向受让人主张。
4、【正确答案】
B,C,D
解析:
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记;若权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记，因此选项A表述错误，其余表述均正确。
5、【正确答案】
错误
解析:
当事人提出证据证明裁决有依法应撤销情形的，可在收到裁决书之日起6个月内，向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决。
6、【正确答案】
正确
解析:
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
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